Отношения арендатора и арендодателя в условиях «существенно изменившихся обстоятельств».
Договаривайтесь дамы и господа!
Анализируя законопроект № 931192, который, в том числе, принимается для поддержания арендаторов (статья 19) сразу хочу оговориться, принятые нормы, с учетом их неопределенности, приведут к массовым судебным процессам.
Допустим, арендатор обращается к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы за 2020 год «в виду невозможности использования имущества», но в действующем законодательстве нет такого определения.
Фактически это может означать принудительное закрытые или вынужденное прекращение деятельности. Вот и повод поспорить.
Открыт вопрос и о размере уменьшения арендной платы. И опять спор.
Другой пункт рассматриваемого законопроекта — перенос сроков внесения оплаты. Законодатель предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы сроком с предварительным уведомлением арендодателя за 30 дней с даты поступления заявления арендатора.
В фактических обстоятельствах данный пункт практически не реализуем.
Так, если заявление поступило 02.04.2020 то арендатор имеет право предоставить отсрочку с 02.05.2020, что может быть уже не актуально для арендатора. Кроме того, норма не определяет срок предоставление такой отсрочки. И снова — Спор!